“未必不现实。”

    静默半晌的小少爷终于开了口。

    “这路，本就是一段一段修起来的。朝廷修得，咱们自然也修得，无非就是多花些银子，容我谋划谋划。”

    【作者有话说】

    感谢看文！

    小剧场：

    画砚：少爷，咱们也种暖房菜吧！

    程颂：你想修个暖房？

    画砚：嗯……修暖房太费银子的话，就在我屋里种。那屋里少爷给修了火墙，要是不够，我给严昭写信，问问京城的暖房如何修的，咱们学学。

    程颂：呵呵，不用，少爷知道，我跟你说啊……

    半晌之后。

    梁言：队长回来了，少爷同意种暖房菜了？

    画砚：不种了！

    梁言：为何啊？队长不是说，咱们屋子太空，有地方种菜。

    画砚：少爷说了，那暖房要挖沟填放腐熟的粪肥，就算腐熟之后气味没那么重，也不好闻，真要种了菜，咱们也臭了！

    庄园

    有了修路的想法, 程颂当天就给严昭写了封信。一是询问他甘凉京城之间的筑路进展，二是提了自己想从云州另修一条通往肃州的路。末尾还添了一笔，让小太子搜罗一下国库, 找找有没有一样叫“木棉”的物件, 胡人进贡的。

    “木棉”既是胡人的叫法, 那贡品单子上写的应该也是。

    写好的信还没寄出，他就先收到了严昭来信，信中正好提到了修路。

    有了程颂运过去的水泥，通往甘凉的官道修筑起来快了许多。严昭还在信中提及, 他已下令暂时限制权贵购买水泥的数量, 优先保证修路用料。依他的壮志, 是想赶在天冷之前，至少将这条路修完一半。

    “京城的水泥作坊规模不小啊, 这都几个月了，为何那些权贵富户还在买水泥？”

    程颂想不通, 向过来讨要茶叶蛋的盛岐请教。

    “难道他们也做了倒卖水泥的买卖？”

    “你以为这些人为何买水泥？”

    盛岐慢悠悠地剥着蛋壳，反问道。

    “他们……不就是买来修整自家府邸宅子，最多再把大门前的路铺一铺，总不会是替官府行善, 把家宅周围的街巷全给修了吧？”

    “呵呵, 自然不会, 世上有几个如你一般脑热的, 每月进项数万, 就挤在这书院小屋里, 还惦记着恨不得把甘凉官道修了。”

    月入数万也是他猜的，不过盛岐总觉着自己猜少了。究竟赚了多少，程颂自然不会说。他也不是惦记程颂银子, 纯是好奇那些层出不穷的新奇买卖，究竟有多能生财。

    他那个小账房比少爷嘴还严，不但会管账，平日逗他，也顶多抿嘴笑笑，关于程颂的买卖，那么小的孩子居然真能做到一点口风不漏。

    这一句看似调侃嘲讽，其实盛岐对程颂的人品很是钦佩，否则不会一直赖在这里不走。他顿了顿，又道：

    “你真当那些权贵买了水泥，就只为了修整京城里那占不到两亩地的府邸宅院？”

    “那是，还要修铺子、修作坊？”

    画砚灵光一闪脱口道。

    “怎么跟你家少爷似的，满脑子买卖。”

    盛岐被逗乐了，回道：

    “权贵们的铺面，多半是赁出去给人做生意的，即便自家经营，布置得能见人便是了。与其费那功夫给铺子抹水泥，他们宁可盼着官府把门前的路给铺平啰。”

    “那他们买这么多水泥，究竟用在了何处？”

    程颂有些不耐地“啧”了一声，伸手就从盛岐面前抽走两个茶叶蛋，塞到画砚和梁言手中。

    “修宅子。”

    盛岐把盛蛋的盘子推到夕九跟前，躲开程颂的黑手，没再卖关子。

    “不过不是城里府宅，而是城外的私宅庄园。”

    城外的？

    程颂稍一愣神，随即明白过来——不就是富人在郊外置办的别墅么？真是，这有何稀奇的！

    可即便如此，那“郊区别墅”能有多大？总不会都比城里宅子翻了几倍吧？

    再说了，京城官员虽说上千，但能置办得起大宅的，少说也得是三品以上的大员啊。

    上次去京城，他也与人打听过房价，一套还算规整宽敞的普通民宅院子，要价都要一千五百两上下。寻常官员大多租房而居，能在城里有处私宅已属不易，还城外庄园？

    再算上云集京城的富商，满打满算，能有这等财力的人家，能有个三两千户顶天了吧？

    “三两千？”

    盛岐摇了摇头。

    “怕是三两万都不止。”

    院长这里只有个瞪眼听热闹的书童，盛岐也没使唤夕九，自己起身到屋外打了水净手。回来重新坐下，他才向程颂他们讲起京城东边那片富豪云集的地界。

    大琞京城人口近百万，虽不能说汇尽了天下财富，却也是富庶流金之地。甭管这财富是聚于少数高门巨室之手，还是九成以上的百姓依旧过着寻常乃至清贫的日子，反正京城里不缺银子，更不缺富人。

    与云州府借码头之利形成的外城一般，京城外围也有类似的“城外城”。这其中既有依傍码头商路谋生的百姓聚落，也有个风光秀美、富豪云集的“永宁坊”。

    虽是以“坊”为名，但加上各家的田地，永宁坊的实际占地都要大过京城本身了。

    “‘永宁坊’最早的兴盛，还要追溯到前朝初年。那里原本是一片‘陵邑’。1”

    “‘陵邑’是什么？”

    画砚举手。

    “依前朝旧制，每逢新帝登基，除了选址修建陵寝，还会强制迁徙各地豪强富户到陵墓周边定居，专司供奉祭祀之责，形成专门的镇邑，便是‘陵邑’。”

    盛岐解释道。

    “为何都要富人来守陵啊？就因为是皇帝墓？”

    梁言也好奇了。

    “史书上说，迁去守陵的皆为世家大族、各地豪富，名为供奉皇陵，实则是为了削弱地方势力，稳固皇权。”

    黎仁诚想起曾在书中读过的“陵邑”记载，但又生出疑问：

    “那陵邑不是早已荒废了？”

    “是荒废了。”

    盛岐回道。

    “前朝国势衰微后，皇陵祭祀渐渐荒疏，加上那地方离京城太近，每逢战乱便是首当其冲。当时的富户们见势不妙，便陆续携家带口迁走了。”

    说完，他又转向梁言，补充道：

    “强迁富户，更多确是为了削弱地方根基，还有就是富人家资丰厚，能供奉得更加周全。大琞定鼎天下时，那里已是一片荒芜。”

    “那如今又不荒了？”

    梁言继续追问。

    “是，听我父王讲，大约二十多年前，京城来了位云游道人，道号玄、玄什么，记不起了。正巧那时有位侯爷对废弃的永宁坊感兴趣，便请了那道人过去看地。”

    这些旧事盛岐也是从长辈口中听来的，细节已然有些模糊，他一边回忆一边说道：

    “那道人看后便说，陵邑一带，前朝的龙气是散了，但靠着数百年的皇陵滋养，方圆数百里的地脉被养得十分丰沛，已然成了纳气藏金、财丁两旺的宝地。”

    “于是那‘永宁坊’就又成了香饽饽？”

    程颂笑了。

    “是。”

    盛岐点头。

    道士的话很快传遍了京城，最先动了心思的，就是那些富甲一方却苦于门第不显的豪商巨贾。于他们而言，钱财不是问题，真正缺的，是与财富匹配的“权势贵气”和能够代代相传的根基。

    自那时起，永宁坊沉寂多年的地价便悄然松动起来。最先出手的，正是带着道人去看地的那位侯爷。接着，几位闲散王爷也陆续跟着买地建宅。到后来，连宫里得宠的总管太监、新受封爵却根基尚浅的朝中新贵，也纷纷在永宁坊置办产业。京城乃至外地州府闻风而动的富商，就更数不清了。

    “为了先修哪条官道，那些人能在朝堂之上日日争吵，数月难决，可京城通往永安坊的水泥路，估摸着都要收尾了。而且永宁坊那地方，究竟有没有道士所说的福脉，谁也说不准。但只要买下，多半是占了大便宜。”

    盛岐讲得兴起，还给他们说起了自家在永宁坊的宅子。

    “那些遗留的旧宅，别看已近百年，原来的根基大多还牢靠着。我家当初置办的那片地，中间据说就是前朝一座国公府的旧址。台基都是完整的，工匠直接就在原有的石础上落了木梁。后园那座小山，都是用的百年前的湖石堆砌的。”

    “嗯……那既是庄园，是不是还有庄稼地？”

    画砚没怎么听过庄园的说法，不过程家在青寿有农庄，意思应该差不多，想着就是一套宅子附带一大片耕田。

    “田地是有，不过那边少有人种庄稼，我家种粮的田地都在别处。永宁坊那里，就一千亩地，都种了花。”

    “种花？”

    程颂挑眉。

    “是，我娘爱花。再者那里连着的几片田地都以种花为主，每逢花季，城中富人总要寻个地方赏花看景。永宁坊还有古泉，是个休闲散心的好去处。”